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房产投资的回报率是如何算的?

浏览次数: 45 发布日期: 2019-11-29 14:14:40

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房产投资是现在人们比较喜欢的投资方式之一。然而很多投资者常常听到租售比、投资回报率、资产回报率等词,听着管厉害管好,但是不知道如何算,那么下面让河南乙木的工作人员为大家讲解一下房产投资的回报率是如何算的?


房产投资的回报率是如何算的?


1、收益模式计算公式:

投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

说明:投资客的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。


2.投资回报率分析计算公式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。


3.投资回收时间分析计算公式:

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。


上面分享的就是房产投资的回报率如何算?如果你要房产投资的话,可以看看上面的内容,来计算自己的房产投资的回报是多少,避免被人骗。

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