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想买二手房应该提前了解哪些方面的知识

浏览次数: 197 发布日期: 2019-04-26 14:20:49

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  郑州的老百姓一提到买房二字,马上就会想到,买新房。但是行情毕竟不是往年了。现在在郑州买新房的话,价格普遍太高,一般人接受不了,因此不少人开始转移注意力到了二手房。

郑州房产投资顾问

  新房太贵,很多刚需被挤到四环。对于很多小白来说,大家只知道开发商阴险、狡诈,却不知道二手房的套路,是新房的十倍。

  今天,我们邀请到了来自玉米房学院的王院长跟大家谈二手房行情。

  行情1、房子飘忽不定

  有很多朋友把目光投向二手房,第一步是在网上搜房源。你在网上看到的那些质优价低的二手房,基本上都是假的。你看中的房子,兴冲冲电话过去,不是刚卖,就是价格涨了,总之就是没有。有比较歪的经纪人,开始不告诉你,直到你人冲到中介,他才说,不好意思啊,1个小时前,这房子刚卖!

  行情2、上午挂房源,下午就来客户了?

  很多卖过二手房的朋友,大概都有这个经历,上午刚把房源发到网上,就有经纪人跟你联系,找到客户了,下午就要见面看房。

  想多了,这大部分都是经纪人找的同事冒充客户,目的是向你证明,你看我手上客户资源很多,把房子交给我卖,没错的。以客户为诱饵,目的是跟你见面要钥匙,以后带看方便。

  行情3、被人家拿来练手

  你卖套房子,把信息挂网上,实际上就已经泄露。

  房子卖了2、3年,可能还有中介给你打电话,XX先生,你有一套房子要卖吧?

  这个信息是完全公开的,装修的,贷款的,办信用卡的,都会给您致电。

  电话接多了,你很愤怒,也很恼火,你以为中介不专业,其实别人拿你练手。

  比如新来的经纪人,没房源没客户,又不能坐着玩,店长就拿一堆几年前的客户电话,让他打,说不定你又要买房卖房呢。

  其实上面这些套路,没有实质伤害,无非欺骗你感情,让你从一开始就对经纪人充满提防。那下面要说的,你就要注意防范。

  行情4、提防别人撬单。

  其实郑州不存在房源独家委托,所以基本上一套房子,很多中介都在卖。

  今天你通过一家中介跟客户签了,200万。另一家中介知道后,会打电话给你,哎呀你怎么卖了啊,我这边客户说好210万买。

  这时候你千万别贪财,他可能纯粹就是恶意破坏,根本没有客户。

  坚守起码的诚信。如果你动摇,要毁约或者重新定价,那又要扯一堆皮。

  行情5、套牢佣金

  通过中介买二手房,要交佣金,如房屋总价3%。

  这个收费是合理的,毕竟经纪人也付出了。但佣金什么时候付,就有讲究。

  很多中介要求签合同就付。

  问题是二手房流程很长,付款和权利不匹配,刚签合同,后续还要经历房东赎楼、贷款审批、过户等流程。一旦某环节出问题,都可能导致交易不能推进。

  但你佣金早就付了,你有没有信心从中介手上把钱要回来?

  要不回来,你就等着他给你重新安排,话说你钱都付了,他又会多积极呢?

  行情6、千万不要包过户。

  评估费、担保费、贷款服务费、佣金、税费……

  作为半个业内人士,二手房交易过程,到底要交多少税费,哥也搞不清楚。所以这些税费是否合理,金额对不对,王院长在此不做评价,你们多问几家自己就清楚了。

  王院长在此只说一点,千万不要让中介包过户。

  比如一套房子过户各种税费10万,中介告诉你,包给他过户,8.8万。他确实能帮你过户,房产证也是真的。

  但王院长发自肺腑地建议你,自己去办,不要包,也不要省这万把块钱。

  原因王院长就不说了,任何行业都有潜规则。

  其实二手房的套路还有很多,上面这几个,是99%的客户会遇上,或者对你威胁比较大的。

  由此可见,买二手房比买新房复杂、高风险得多。

  高风险的原因在于,二手房交易流程太长,付款和权益保障时间错配。

  比如房东还有贷款,过户前让买家先帮他还清贷款,你钱付了,没有保障;

  比如支付佣金,服务刚开始,足额费用就先交了,客户还是大爷吗?买房都是一锤子买卖,没有回头客;

  比如房东收到首付,就把房子过户给买家,钱没收足,房子就不是自己了,房东慌不慌?

  这一切是不是中介的错?

  不是!

  他比你还慌。

  签合同不收佣金,等你过户拿到房证才收,你们会给他吗?

  他把真实房源发到网上,分分钟被同行撬走,他吃几次亏,还会这么诚实吗?

  找不到客户,所有销售都会干一件事——陌拜,他们让新人练手,错了吗?

  怪谁?

  怪二手房这个交易模式太落后。

  由于交易周期长,支付与服务时间错配,导致买方、卖方和中介,都没有安全感,天生对对方不信任。

  而现存的模式,买家、卖家、中介,通过二手房网站发生联系。网站,纯粹是信息展示平台,丝毫无法介入交易过程的优化,反而成为虚假信息的重灾区。

  不要指望用道德约束人,能够约束人的,只有技术和体系。

  正如滴滴、饿了吗这样的平台,不单单是信息沟通,更重要是全流程监控,把控从下单到配送所有环节,只要一个环节出了问题,都能追根溯源,找出责任方,由平台背书给三方信任。

  对于用户,一定要记住三点:

  1、 不要在假房源中浪费时间,你买房是要找靠谱的经纪人,找人比找房重要。

  2、简便找到更多、更专业的经纪人,又要避免信息泄露。

  3、佣金必须足额支付,但支付同时,要保障自己权益。

  怎么做到这三点?

  找玉米房学院,玉米放学院将为您二手房交易保驾护航。

  玉米房学院一直关注郑州本地二手房交易,团队在郑州已购买近万平二手房。

  因为新房交付周期较长,玉米房学院专注于二手房交易。拥有专业的二手房交易操作技巧。

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