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投资了房产,这些问题你注意了没

浏览次数: 73 发布日期: 2019-08-20 18:23:09

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  现如今,房产投资的队伍日益壮大,也出现了一些问题,今天我们玉米房学院的老师给大家讲讲房产投资中不可忽视的问题。


房产投资


  1.房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


  2.交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


  3.二手房中买受人应注意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


  4.有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


  以上便是玉米房学院老师给大家做的分享,投资房产的话一定要看准时机,毕竟房地产的发展是很快速的。如果您还有需要了解的,玉米房学院为您提供更多资讯。GSY

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