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如何选出最好的小区来进行房产投资

浏览次数: 124 发布日期: 2019-07-31 19:49:30

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  我们在房产投资中,都希望选出最好的地段来进行投资,今天玉米房学院给大家讲讲房产投资中如何挑出最赚钱的板块?


房产投资


  无论是哪种发展模式,当城市发展到一定的程度,大到你瞠目结舌的时候,城市外延的趋势和力度就体现出来了,以洪水猛兽的方式袭来,大量的人口会顺着城脉方向涌入,房价加速上涨。


  一个板块当前的房价由存量的人口决定,未来的房价涨幅则由增量人口决定。也就是顺着城脉方向,一条地铁,一个产业能拉来多少人口,很大程度影响了这个板块的未来涨幅。


  新吸引的人越多,楼价涨得越厉害。


  过去中国一二线城市的建成区生长速度是每年扩大一公里,也就是在距离市中心5-8公里范围的边沿布局,既保证了二手流通性的安全,又保证了未来5-8年的涨幅回报,这个就是郊区次新房投资的秘诀。


  那距离城市中心成熟地段30公里以上的新城值得投资吗?


  在一块平地上起一座新城,需要很多很多钱,真的是需要人民币和时间堆起来的,没有钱是万万不能的,靠卖地可以解决一部分,但还不够,这就会搞着搞着,政府没钱了,这个新城就成了半吊子工程。


  之前规划上喊得震天响的体育馆停工了,学校也不开了,医院也不来了,路桥设施搞到一半就不开工了…


  房产投资一定要明白“规划好”和“事实好”是两回事,千万不要上政府的当。


  另外,30公里的路程,其实已经接近中国通勤极限,因为每个人只有24个小时,早上8点半上班,30公里路程,再考虑上下楼的时间,去到公司大概需要2个小时,也就是说每天都得6:30起床,再早真的受不了。


  这些远郊新城,不光自己住着不舒服,而二手流通性非常差。


  当然,买远郊区是穷人的无奈之举,如果一定要买远郊区,就选择一个有很大增长潜力的吧。


  以上便是玉米房学院给大家带来的如何选出城市最好的小区来进行房产投资,希望可以帮到大家,如果您还有需要了解的,欢迎到玉米房学院来咨询。GSY

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