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房产投资

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什么样的房产投资有价值

浏览次数: 94 发布日期: 2019-06-27 11:29:35

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  城市化不断深入,房价也不断攀升,人们对房产投资的向往日趋热烈,所以逐渐的出现“房产投资”这个标签,那么什么样的房产有投资价值?今天我们请到了玉米房学院的老师给大家讲解一下。

 

 

房产投资


  网上有个买房口诀,叫做“远二近三”。理解为,远离顶层和低楼层,远离大马路和菜市场比较吵闹的地方。近三就是靠近学校、靠近地铁、靠近超市商场。这个说法当然有一定的道理,我们在这基础上,进行一下优化,重新梳理一下,希望能对要买房的朋友有更好的帮助。

 

   从实际经验来看,顶层或者3层以下的楼层,确实在整体上不占优势,因为投资的最终目的是出售,就是接盘的人会否买单。所以大部分人,只要在可以选择的情况下,一般不会选择顶层,和超低的楼层。相对的喜欢选中间段楼层,就如现在的行情,楼市不太景气,买二手房的大部分会各种挑剔,可选择的多,所以一般会首先排除顶楼跟低楼层。

 

  另外,靠近繁华大马路或者菜市场的会给人相对比较杂乱,秩序不好的感受,也会在房子出售的时候成为减分项。但是!这些所有的考虑,都是基于市场横盘,或者调控阶段。而且是一个城市房子居住的微观感受之上。

 

  真正投资买房,看的不应该是这些过于细节问题,要从更宏观的角度考虑,就像填报高考志愿一样,先看城市,再学校,最后选专业。所以投资买房,先看城市,再看地段,最后因素才看户型,楼层这些问题。

 

  由此可见,地段本身的“含金量”更高于实际楼盘上居住感受的需求。所以有上面的“近三”说法,靠近学校、地铁、商超。这个理论优化一下,就是以前我们总结过的房产投资五大要素,教育、交通、医疗、商业、产业。

 

  房产投资五大要素里面,产业需要城市量级层面来决定,其余的四个方面,优先看教育,有无好的学校。其次看交通,是否靠近地铁,之后再考察商业跟医疗配套。

  以上这些会让大家在寻找房产投资时有一个大致的方向,成功近在咫尺,你学会了吗?如果还有想要了解的,欢迎来咨询我们玉米房学院老师。GSY

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